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SEZIMO
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2022年5月5日

不動産売却での売主と不動産会社における媒介契約は、購入希望者を探す、契約条件に関する調整を行うなど、売却活動内容について定めるものです。一般媒介契約は期間の定めや報告義務が無く最も自由度が高い契約となります。専任媒介契約は契約期間が3ヶ月、指定流通機構への登録義務などの規定がありますが、自身が発見した購入希望者と直接契約を行うことが可能です。

専属専任媒介契約は最も制約の多い契約内容で、専任媒介契約と大きく異なる点は自身が見つけた購入希望者と契約を交わす際に不動産会社を通さなければいけない点です。

専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合は物件を指定流通機構に登録、広告を出すことで情報を拡散します。

購入希望者が見つかった所で条件を調整、売買契約を締結し、売買契約書を交付します。決済・引き渡しは売主が立ち会いますが、不動産会社は事務補助を行います。

なお、契約前には物件の売却価格査定が行われますが、不動産会社の多くはサービスの一環として無料で行っています。

一般媒介契約は法律により契約期間が定められていないため、いつでも解除する事が可能です。専任媒介契約や専属専任媒介契約は3ヶ月という期間の定めがありますので、3ヶ月を経過した時に契約を更新しない旨を伝えることで契約が解除できます。

3ヶ月の期間内で契約を解除したい場合でも、契約解除の意思を告げる事によって可能となります。民法第540条において「契約又は法律の規定により当事者の一方が解除権を有するときは、その解除は、相手方に対する意思表示によってする。」と定められています。

ただし場合によっては、解除の際にこれまでの売却活動で使った費用といった違約金を請求される可能性があります。

不動産会社が契約を守らなかった時や契約したことを行わなかった場合に指摘しても改善されなかった時、売却活動において重要な報告を故意や過失によって行わなかった又は嘘をついた時、不正行為を行った際にも解除を行う事ができます。

ただし不履行である事項が「社会通念上軽微であるとき」には例外となっていますので、ケースバイケースでの判断が必要となります。

電話又は対面で、不動産会社に口頭で契約解除の意思を告げます。会社によっては契約解除に関する規定や手順を告げられる事がありますので、流れに沿った対応を行いましょう。

媒介契約の解除は金銭に関わる契約ですので念のために書面で通知しておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。

契約解除を申し出たい場合には、契約解除通知書を作成します。不動産会社が作成した書類・フォーマットがある場合には、用意された書類に押印や署名を行いましょう。

契約解除通知書に定められたフォーマットはありませんが、書類を作成した年月日や不動産会社の住所と企業名、自身の住所・氏名、物件名などを記載しておきましょう。

不動産会社に通知書を手渡し又は郵送します。郵送の場合は万が一の配達事故に備えて、レターパックなどの配達の履歴が分かる方法で送付しましょう。

不動産会社との媒介契約を解除する時、不動産会社に問題がある場合には基本的に違約金は発生しません。ただし、売主の都合で解除する場合、これまでの売却活動でかかった費用を請求される可能性があります。

例えば物件の広告費用や売主や不動産業者との連絡に使用した通信費、物件見学の際にかかった交通費などが該当します。

国税庁に寄せられた専任媒介契約の解除に関する質問においては、専任媒介契約の締結中に自己発見取引を行った売主に対して「媒介者が媒介契約履行のために要した実費相当額の費用償還金又は違約金を支払わなければならない」旨が明記されています。

不動産会社に契約違反がある際には売主から媒介契約の解除ができますが、売却活動中に売主に「義務違反」があった場合には不動産会社側から契約を解除されるケースがあります。

義務違反とは売主が媒介契約に関する決まりを守らなかったケースで、不動産会社は仲介手数料相当額を上限とする費用を売主に請求することができます。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • 大型駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • キッズルーム
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • シアタールーム
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可

■駐車場   381台(機械式348台・平置式33台)
月額40,700円~66,000円
■バイク置場 49台/月額7700円~16500円
■駐輪場   1353台/330円~880円
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■設 計   株式会社梓設計
■施 工   大林・長谷工建設共同企業体
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
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■間取り
□1LDK~3LDK(49.90㎡~86.37㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

住 所 東京都港区白金1
概 要 地上45階 地下1階 RC造
駐車場 381台(機械式348台・平置式33台)
月額40,700円~66,000円
■物件名フリガナ
シロカネザ・スカイ
SHIROKANE The SKY

■近隣周辺施設情報
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約290m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約570m
ファミリーマート港区白金プラザ店まで約170m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約170m
サンクス港区白金プラザ店まで約300m
トモズ白金プラザ店まで約330m
トモズ白金高輪店まで約420m
白金ヴェルデ薬局まで約120m
パーム薬局まで約150m
北海道らーめん魚らん坂まで約520m
ヒヨワコカフェシロカネまで約440m
Passion de Roseまで約290m
GAZTAまで約290m
鳥居亭まで約110m
メゾンカイザー高輪本店まで約450m

賃料
管理費
間取り
専有面積
物件特徴 タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
総戸数 1,247戸
築年月 2022年12月
物件名 白金ザ・スカイ
所在地 東京都港区白金1
最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分
都営三田線「白金高輪駅」徒歩3分
東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩12分
都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩12分
JR山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩18分
構造規模 地上45階 地下1階 RC造

キャンペーン情報
キャンペーン中です。
【①.賃料の最大33%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
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東京都港区