ザ東京タワーズミッドタワーお得な情報

SEZIMO
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2022年7月5日

東京では駅前や主要道路沿いなどの人通りの多い場所には多くの不動産会社が店舗を構えており、インターネットで検索しても多くの不動産会社が見つかります。

しかし、不動産会社にはそれぞれ得意とする物件タイプ・エリアが分かれています。自身の売却予定の物件に適した不動産会社を探し、売却依頼をすることが重要になります。不動産会社を探す手順について見て行きましょう。

不動産会社によって自社で抱えている顧客層が異なります。また、購入者(買主)が利用する金融機関の融資も住宅ローンなのか、不動産投資ローンとなるかで大きく変わるため、まずはこのポイントについて押さえておくことが重要です。

特に、人口増加傾向にある東京都は収益物件の数が多いエリアとなっており、収益不動産を扱う不動産会社の割合も他府県と比較して多くなっています。実需物件の売却を投資メインの会社に依頼しないよう、注意しておきましょう。

また、物件タイプを更に細かく見て行くと、戸建やマンション、アパート、非整形な土地など多岐に渡り、それぞれ不動産会社によって得意とする領域が異なります。まずは売却予定の物件がどのようなタイプなのか確認し、「得意な不動産会社を探す」ということを認識しておきましょう。

東京都は広く、各エリアで地価に大きな開きが出てくる特徴があります。下記は東京都財務局が公表している「令和2年地価公示 住宅地 平均価格マップ)」のデータです。

市区が違うだけで、顧客層の違いから取り扱い実績が少ない不動産会社も多くあります。出来るだけ近隣での不動産売却実績のある業者を探す工夫が重要です。

不動産一括査定サイトとは、物件情報を登録すると複数社への査定依頼を同時に行い、査定結果を比較できるサービスサイトのことです。1社ずつ物件情報を送ったりする手間を省き、同じタイミングで査定結果を比較できる手軽さには大きなメリットがあります。

一方デメリットとしては、不動産一括査定サイトに提携していない不動産会社への査定依頼ができない点が挙げられます。また、登録するサイトによって提携先の不動産会社の傾向が分かれているため、複数のサイトを利用することも検討してみましょう。

他に全国宅地建物取引業協会連合会が運営するハトマークサイトから東京に店舗を構えている不動産会社を探すことも可能です。

なお、自分で不動産会社を探す場合も、1社だけでなく複数社の不動産会社へ査定を依頼し、査定結果や査定の根拠、担当者の対応力なども比較することが大切です。

自分で探しだすことで、物件のタイプや不動産会社のエリアに沿った査定・売却依頼が可能になるメリットがある一方、多くの不動産会社にアプローチする場合に非常に手間がかかる点はデメリットとなります。

各社に依頼した不動産査定の結果を踏まえながら、売却を依頼する不動産会社を決定します。この時、仲介手数料や依頼後の売却戦略の違いも確認しておくことが重要です。

宅地建物取引業法には仲介手数料の上限が定められていますが、不動産会社は範囲内であれば自由に仲介手数料を設定できます。

例えば、売却価格4,000万円の仲介手数料の上限は売却価格×3%+6万円+消費税なので138万6,000円です。もし、2%の不動産会社であれば94万6,000円と44万円の手数料を抑えられます。

一方で、仲介手数料は不動産会社の主な収益源となっています。仲介手数料の減額交渉を無理に進めすぎると広告費や営業マンの人件費の予算が乏しくなり、十分な売却活動が行われない可能性もあります。

売却を依頼する不動産会社を決める際は査定価格だけを比較するのではなく、仲介手数料や売却戦略などその他の条件も多角的にとらえ、比較してみると良いでしょう。

2021年5月現在、金融緩和政策を背景に、東京の不動産価格は上昇傾向にあります。しかし、不動産の価格は売主と買主の相対取引によって価格が決まるため、不動産会社の販売力・営業力にも大きく左右されることになります。

複数の不動産会社を比較する際は、不動産会社としての実績だけでなく、担当者の対応力についても比較検討するようにしましょう。担当者がそのまま買主側の対応を行うことも多いため、売主への対応が悪い担当者は買主へ良い印象を与えない可能性があるためです。

また、どの不動産会社に売却を依頼するか迷う場合は「一般媒介契約」の形式で売却を依頼することも検討してみましょう。一般媒介契約は複数の不動産会社と締結できる契約方法のため、売却活動の中で業者を比較することも可能です。

ただし、一般媒介契約は不動産会社が競合してしまうことから、広告費や人件費のロスをおそれて売却活動を積極的に行ってもらえない可能性があります。一般媒介契約での売却活動がうまくいかない場合は、1社とだけ締結できる専任・専属専任契約に切り替えるなどの工夫をしてみると良いでしょう。

港区浜松町1丁目に建つ高級賃貸マンション ホワイトタワー浜松町のご紹介です。
最寄り駅のJR山手線 浜松町駅徒歩3分、さらに都営浅草線 大門駅徒歩4分と、お出かけや通勤の際の交通利便性は抜群。通勤通学のアクセスはもちろん、休日のフットワークも軽くなります。
羽田空港へはもちろんのこと、品川駅へも2駅で新幹線を利用させる方にもオススメの立地です。
外観は物件名称の通りホワイトを基調とした外観フォルムが特徴で、広々としたゆったりめのエントランス。
マンションから徒歩10分圏内にはコンビニやスーパーがあり、そのほかドラッグストアや各種飲食店・公共施設も徒歩圏内に点在しているため生活利便性も良好な住環境です。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • キッズルーム
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • プール
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • スパ
  • ゴルフレンジ
  • シアタールーム
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • オール電化
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可
  • 制震構造

■駐車場   3階~30階迄賃貸・244台(機械式)
月額27,500円~44,000円
31階~58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階~30階迄賃貸・36台/月額1,100円~4,400円
31階~58階迄分譲の為異なる
■駐輪場   3階~30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階~58階迄分譲の為異なる
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■設 計   住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工   前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
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■間取り
□1R~3SLDK(46.38㎡~120.17㎡)
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■共用施設
□1階    スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階    カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    シアタールーム/6名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    トランクルーム月額8,800円
□11階   キッズルーム/10名迄
利用時間9時~18時/貸切3時間迄・通常無料
□16階   ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時~18時/通常無料
□21階   パーティールーム/10名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間2,200円
□26階   ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時~翌10時/1泊5,500円
□別棟    シーサイドアネックス
利用時間・平日7時~22時/1,100円
利用時間・土日祝10時~22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
駐車場 244台(機械式)
■フリーレントキャンペーン

■物件名フリガナ
ザトウキョウタワーズミッドタワー
THE TOKYO TOWERS MID TOWER

■近隣周辺施設情報
マルエツ勝どき6丁目店まで約0m
マルエツプチ晴海トリトン店まで約1160m
アーバンドッグららぽーと豊洲まで約2780m
ファミリーマート勝どき5丁目店まで約120m
ローソン勝どき4丁目店まで約340m
豊海テニス場まで約370m
銀座deフットサル勝どきスタジアムまで約520m
ほっとプラザ晴海まで約610m
中央勝どき三郵便局まで約500m
豊海児童公園まで約270m
勝どき四丁目児童遊園まで約320m
豊海運動公園まで約370m
豊海区民館まで約250m
臨港消防署 月島消防出張所まで約470m
中央区立豊海幼稚園まで約240m
中央区立豊海小学校まで約530m
中央区立晴海中学校まで約1500m
まなびの森保育園勝どきまで約530m
聖路加国際病院まで約1830m
豊海診療所まで約300m
星合勝どきクリニックまで約380m
勝どき耳鼻科内科クリニックまで約370m

賃料 178,000円 – 389,000円
管理費 10,000円 – 20,000円
間取り 1R – 3LDK
専有面積 46.38m2 – 91.38m2
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
総戸数 1,461戸
築年月 2008年1月
物件名 ザ東京タワーズミッドタワー
所在地 東京都中央区勝どき6-3-2
最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩15分
都営大江戸線「月島駅」徒歩15分
東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩23分
都営大江戸線「汐留駅」徒歩25分
構造規模 制震構造 地上58階 地下2階 RC造

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料フリーレントキャンペーン中です。
【①.賃料の最大5%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
SEZIMO
東京都中央区