コンフォリア新宿イーストサイドタワーお得な情報

SEZIMO
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2022年7月5日

副収入とは一般的に本業以外からの収入を意味し、サラリーマンであれば給与以外の収入を指します。副業や投資は、副収入を得るための手段です。

副業と副収入などには法的に明確な規定はありません。しかし、就業規則により副業が禁じられている企業でも、投資を副業とみなすことは難しいと言えます。なぜなら、厚生労働省によれば「労働者が労働時間以外の時間をどのように利用するかは、基本的には労働者の自由」であるとされているからです。

サラリーマンが投資で副収入を得ることが企業側から禁じられる可能性は少ないと言えますが、注意すべき場合もあります。

先述した「副業・兼業の促進に関するガイドライン」から、企業側が労働時間以外に労働者に制限を課すことが許されるのは、次のような場合です。

既に述べた会社とのトラブル防止にも関連しますが、本業に支障をきたすほど手間暇のかかる投資方法はサラリーマンには向きません。常に値動きを追わなければならないような取引では、本業がおろそかになる可能性もあります。

投資にかけられる資金がそれほど潤沢ではないという方も少なくありません。そのため、多額の資金を必要とする投資は資金が貯まるまでに時間がかかり、他の方法を実践できなくなることで機会損失につながります。

投資信託は、投資家から集めた資金を運用の専門家が運用し、その成果を還元する仕組みの金融商品です。投資信託の選び方によって、投資の初心者も上級者も自分に合ったリスク許容度の運用ができます。

投信積立とは、毎月1万円ずつのように定期的に一定の金額で投資信託を買い付ける投資です。少額の資金でも長期で積み立てることによって徐々に利益も大きくなっていきます。

現在、100円から積立ができる証券会社もあり、少額から始められます。また、一度積立の設定をしておけば自動的に買い付けが行われるため、手間もかかりません。

さらに、投信積立の仕組みには「分散投資」「時間分散」という投資のリスクを減らす仕組みが備わっています。

投信積立を始める場合、「つみたNISA」を利用すれば専用口座からの運用益と分配金に税金がかかりません。つみたてNISAの非課税枠は年間40万円で、最長20年間で最大800万円までとなっています。非課税枠まではつみたてNISAを活用するようにしましょう。

投信積立は、少額から始められて手間もかからないためサラリーマンにとって負担の少ない投資方法です。しかし、積立の場合は投資額が大きくなるのに時間がかかります。最初のうちは、運用が順調でも得られる利益は少ないことを頭に入れておきましょう。

ロボアドバイザーはAIを活用した投資の提案や運用代行を行ってくれるサービスです。ロボアドバイザーのサービスには投資のアドバイスのみを行う「アドバイス型」と、投資の提案から運用代行までを行う「投資一任型」の2種類があります。

投資一任型の運用商品は主に投資信託またはETFであるため、上述の投信積立を自動でできるサービスと言えます。代表的なサービスにWealthNavi(ウェルスナビ)やTHEO+(テオプラス)ドコモなどがあります。

投資一任型のロボアドバイザーからの提案を投資家が承認すると、実際の運用から途中の資産配分の変更までお任せできます。そのため、投資家は自分で銘柄選びなどをする手間が省けます。

運用のすべてをお任せできる投資一任型ロボアドバイザーですが、投資信託の信託報酬以外に手数料がかかることに注意が必要です。また、投資一任型ロボアドバイザーはNISA口座では利用できません。NISAを利用したい場合は、アドバイス型のロボアドバイザーを活用すると良いでしょう。

株式投資には安く買って高く売る、売買差益を求める投資と長期保有で配当金を得る投資があります。高配当株式を保有する手法は、差益を狙う手法に比べて取引の手間もかからず、リスクも低いため、サラリーマンに向いていると言えます。

例えば、JTの2021年度の予想配当は130円で、2021年5月7日の株価の終値は2,140円です。100株購入した場合の必要資金は21万1,400円で、1年間に得られる配当は1万3,000円になります。この場合の配当利回りは6.07%です。

JTは高配当が続いていることで有名な会社なので、長期で保有すれば比較的ローリスクで副収入を得られる可能性もあります。このような高配当の銘柄は探せば他にもあるので、なるべく高配当が続いている企業を見つけてみましょう。

高配当株式への投資は売買差益を狙う方法と異なり、配当収入を期待して保有する投資手法です。また、売買する手間がないため、長期保有をしたいサラリーマンに適しています。

売買に比べてローリスクな高配当株式への投資ですが、1銘柄に集中投資するのは避けたほうが良いと言えます。例えば、東京電力は高配当で人気の銘柄でしたが、2011年3月の原発事故で株価が暴落し、無配当に転じました。「電力株は安泰」というイメージがありますが、絶対安全なものはなく、分散投資が必要だということがわかります。異業種の銘柄を複数保有するなど、リスク分散を心掛けましょう。

FXは、証拠金を利用して実際の取引額より少ない資金での取引が可能な投資です。一般的には短期で売買差益を狙う取引が主流ですが、ハイリスクハイリターンであるためサラリーマンの副収入という目的にはあまり適していません。

しかし、FXにはスワップポイントという金利差を調整する仕組みがあります。スワップポイントは金利の低い通貨を売って、高い通貨を買った場合に受け取ることができ、反対の場合は支払わなくてはなりません。日本円はほとんどの通貨より金利が低いため、例えば日本円を売って米ドルを買った場合にはスワップポイントを受け取れます。

2021年5月現在、日本円を売って米ドルを買った場合のスワップポイントは1万米ドルあたり1日8円程度が相場です。1年間米ドルを保有すると2,920円(8円×365日)のスワップポイントが受け取れることになります。この例は、レバレッジが1倍だった場合で、2倍3倍とレバレッジを上げると受け取れるスワップポイントも2倍3倍になります。

レイクランド大学ジャパン(大学・短大)まで145m
セブンイレブン新宿6丁目店(コンビニ)まで190m
NICインターナショナルカレッジインジャパン(大学・短大)まで189m
ザ・ダイソーユニオン新宿ビル店(その他)まで298m
まいばすけっと新宿5丁目店(スーパー)まで304m

 

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • 大型駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • プール
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • スパ
  • ゴルフレンジ
  • シアタールーム
  • バレーサービス
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 免震構造

■駐車場   234台(機械式)月額46,200円~52,800円
■バイク置場 43台/月額5,500円
■駐輪場   778台/月額220~440円
―――――――
■設 計   三井住友建設株式会社
■施 工   三井住友建設株式会社
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須
―――――――
■間取り
□1R~2LDK(37.04m²~124.08m²)
―――――――
■共用施設
□地下1階  コートエントランス/車寄せ・バレーサービス
□地下1階  コーチラウンジ
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□1階    フォレストラウンジ
モーニング・ランチ・ティータイム・ディナー
□1階    フォレストギャラリー/WiFi対応
□1階    ボードルームA・B
□31階   クラブイースト/月曜定休日
入館500円(PASMO決済)
入居者に対しゲスト1名入館可
2LDK以上契約者はゲスト2名入館可
□31階   屋外テラス(飲食可能貸切可)
□31階   ゴルフレンジ/利用時間7時~22時50分
□31階   シュミレーションゴルフ&カラオケ
利用時間1回50分/1時間/2,000円(飲食可能貸切可)
□32階   インフィニティエッジプール
利用時間7時~10時・11時~17時・18時~22時45分
□32階   スパ&リラクぜーション
利用時間7時~12時・16時~22時45分
□32階   フィットネスジム/利用時間7時~22時45分
□32階   クラブラウンジ/ケータリングサービス可
飲食代別途費用

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

住 所 東京都新宿区新宿6-27-29
概 要 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
駐車場 234台(機械式)
■フリーレント0.5ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
コンフォリアシンジュクイーストサイドタワー

■近隣周辺施設情報
マルエツ新宿六丁目店まで約90m
まいばすけっと新宿5丁目店まで約500m
ローソン新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
どらっぐぱぱす新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
ダイコクドラッグ新宿5丁目店まで約400m
フレッシュネスバーガー新宿6丁目店まで約210m

コンフォリア新宿イーストサイドタワーお得な情報

 

賃料 231,000円 – 470,000円
管理費 0円 – 0円
間取り 1R – 2LDK
専有面積 41.23m2 – 84.75m2
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可
総戸数 761戸
築年月 2011年12月
物件名 コンフォリア新宿イーストサイドタワー
所在地 東京都新宿区新宿6-27-29
最寄駅 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
都営大江戸線「東新宿駅」徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩4分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分
都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩4分
構造規模 免震構造 地上32階 地下1階 RC造

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料フリーレントキャンペーン中です。
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※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

 

SEZIMO
東京都新宿区