オーナーチェンジ物件とは入居者が住んでいる不動産を、賃貸契約を解約することなく、所有者だけが変わる投資物件のことを言います。 一棟アパートや一棟マンションなどのように複数の部屋がある場合は、一室でも入居者がいる部屋があれば、オーナーチェンジ物件と言います。 一般的な物件は空室の状態で売買されることが多く、空室の状態で購入した場合、入居者が決まるまで家賃が発生しませんので収入が発生しません。 それに対し、オーナーチェンジ物件は賃借人が住んでいる状態で物件を売買しますので、家賃収入がすぐに発生します。 家賃収入がないとローンの返済や管理費をオーナーの自己資金から支払わなければなりません。家賃収入が…

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